郑州楼市盛夏“神仙打架”!三大顶豪激战,四代宅刷新市场认知

2025-06-24 12:32:01 来源:中原网

中原网讯(周星星)六月盛夏,郑州高端住宅市场迎来久违的沸腾景象。售楼处人潮涌动,签约区座无虚席,金投·天宝府、金茂璞逸云湖、招商嵩云序三大标杆项目接连开盘,以截然不同的产品理念与现象级热销数据,上演了一场堪称“神仙打架”的年度市场对决。这不仅强力印证了郑州高端改善型需求的集中释放,更成为市场信心显著回暖的生动注脚。
金投·天宝府:宋韵雅筑,地缘改善的精准破局
由金水投资集团联袂华润置地代建品牌润地管理打造的金投·天宝府,以汝窑天青为立面灵感,将宋式美学融入现代建筑肌理。项目坐拥“中原之脊”百米超阔大门、三重立体宋式园林与中原首座宋韵全境会所,更以超100%得房率直击改善家庭核心痛点,叠加农科路小学/47中学区加持,精准俘获金水区地缘改善客群。
6月18日项目首度开盘,推出188套126-179㎡精工房源。凭借诚意十足的梯度折扣(最高叠加8%优惠),当日即落位89套,整体认筹落位率达47%,吸金2.3亿。强劲开局彰显市场对其产品力与稀缺价值的深度认可。

金茂璞逸云湖:科技奢居,11.6亿引爆北龙湖
作为中原首座金茂“璞系”力作,璞逸云湖甫一亮相即震动市场。
6月20日首开当日狂揽11.6亿,强势刷新北龙湖高端住宅销售纪录。项目以“一韵六璞两配套两服务”为核心,承袭金茂十二大绿金科技系统,打造北龙湖首个科技新四代宅。建面约172-310㎡超墅化平层,凭借100%综合得房率、多朝南功能房及高挑空露台设计,重新定义塔尖生活尺度。
项目7000㎡实景示范区开放一周即吸引上千组高端客户踏访。据记者实地了解,每日有20组以上客户入访。其领先之处不仅在于科技赋能四季如春的舒居环境,更在于融合东方美学与国际视野的建筑表达,于北龙湖畔矗立起一座东方美学博物馆。

招商嵩云序:主城玺作,196席争藏
百年招商“启序系”中原首作——招商嵩云序于6月23日首开,以傲销196席的战绩震撼全城。当天开盘现场异常火爆,超500组到访。
嵩云序以全维超规格配置重构奢居想象:近60米恢弘华表之门、约1.9万方奢雅会所与公区、创新环岛中央车站,皆为首创。其对材质与工艺的苛求堪称极致,,成就流动的艺术展馆。项目更以空间设计(如约136㎡户型达105%使用率、南向巨幕采光、LDKG无界双厅)和“金玺服务”体系,满足客户的需求。

市场观察:四代宅崛起,高得房率背后的产品革命
2025年郑州楼市迎来“四代宅”产品集中爆发期。在郑州市政府工作报告中,明确提到2025年将 “试点开展立体生态住宅建设” ,努力让群众住上更好的房子。
所谓第四代住宅,是指通过赠送阳台、飘窗、花池等部分面积,让户型设计向“零公摊”实现,打造高赠送、空中庭院等特色,从而提升得房率和居住品质。
相同总价下,四代宅多出20㎡以上的实用空间,直接冲击购房者决策。
这场产品变革源于政策松绑。郑州明确立体绿化阳台绿化面积达50%可不计入容积率,叠加飘窗、露台等设计,开发商得以“赠送”更多空间。
2025年郑州即将入市的22个项目中,近一半定位为“四代住宅”,各区域重点地块几乎都采用了这种设计。
据中指研究院综合整理,六月郑州新项目开盘加推频率上升,四代宅产品开始引领市场热度,多个项目取得热销表现。总体上,郑州去年城市规划管理技术新规出台后,高品质、高得房率的新产品目前开始进入入市集中期,新项目凭借跨代升级的产品优势持续促进购房需求释放。
三大顶豪项目的集中爆发绝非偶然。其热销背后,是郑州改善型需求在政策与产品双重刺激下的强劲释放,更标志着市场进入以“科技赋能、人文美学、全维服务、多代共居”为核心特征的新四代宅产品时代。
这场高端市场的激烈角逐,不仅为盛夏的郑州楼市注入了强劲动能,更以真金白银的销售数据宣告:具备核心产品力与稀缺价值的顶豪项目,正成为引领市场信心复苏与结构升级的关键力量。郑州高端住宅市场的新篇章已然拉开序幕。随着正弘序、中海峯境叁号院等实力项目即将入市,围绕“四代宅”的产品迭代与市场竞争将进一步白热化,郑州楼市的未来表现值得持续关注。