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郑州房价两年涨了1028元 去年均价4910元/平方米

中原网(www.zynews.cn) 发布时间:   来源: 河南商报 我要评论

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  两年时间,郑州商住房均价涨了千余元。

  昨日,从郑州市房管局统计的2009年楼市数据来看,在过去一年,真正想要买房的人的需求被释放,但一些购房者也出现了恐慌心理。

  ■商报记者 侯莹

  关键词 销售

  去年整体楼市求大于供

  数据显示,2009年,郑州商品房投放(即批准预售)面积为741.75万平方米,同比下降两成多,是自2002年以后第二个出现下降的年份。相反在销售方面却是火爆。去年,郑州商品房销售(即合同备案)首次突破1000万平方米的“大关”,销售面积达到1161.22万平方米,平均每天卖出3万多平方米。

  投放量下降的原因主要在于前期市场持续低迷。市场在有所起色后供给出现一定程度的“断档”。

  关键词 区位

  金水区是商住房开发大户

  去年,商品住宅的投放面积为643.59万平方米,销售面积为998.58万平方米,两者的比值为0.64∶1,依然是求大于供。金水区仍是商品住宅投放的“大户”,其次是中原区和管城区。但金水区商品住宅的供求矛盾较为突出,投放与销售比为0.48∶1,投放量尚不足销售量的一半。而近两年郑东新区土地供应有限,使其进入了相对的“低潮”期。

  2008年之后进入了房地产行业的调整期,开发商对非住宅类产品的投资更为谨慎,但也充分说明2009年房地产行业的恢复首先是从商品住宅开始。

  关键词 价位

  去年郑州房价

  均价4910元/平方米

  2009年,郑州市商品房销售均价达到了4910元/平方米,比2008年均价涨了445元/平方米,比2007年均价涨了983元/平方米。其中商住房去年均价达4580元/平方米,比2008年涨了586元/平方米,比2007年涨了1028元/平方米。

  房价上涨原因很多,一是土地供应的不足;二是宽松的金融政策;三是通货膨胀的预期;四是市场供应不足;五是2009年郑州的商品房存量处于历史最低点等。

  就区域价位来看,2009年,郑州开发商将商品住宅的价格多集中定位于4000元/平方米~5000元/平方米,占到四成半。5000元/平方米~6000元/平方米的商品住宅投放比重略有提高,说明房价仍有上涨的压力;而投放价格在6000元/平方米以上的商品住宅却有所下降,说明2009年开发商对房价的心理预期较为理性,不再像2007年那样“疯狂”。

  这也迎合了购买者的心理。去年, 4000元/平方米~5000元/平方米商住房和5000元/平方米~6000元/平方米的商住房的销售套数占到商品住宅整体销售套数的2/3,是郑州楼市的主力成交价格,所占比重均较前两年有大的提高。由此可以充分感受到郑州房价上涨的势头。虽然近两年郑州市加大了经济适用住房的投入,但受销售对象的影响,大多数购房者被“挤”到商品房市场上。

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