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郑东新区房价“普遍过万”言之过早 (图)

中原网(www.zynews.cn) 发布时间: 2010-03-18 09:16:54   来源: 中原网 我要评论

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  截至2010年2月23日郑东新区在售楼盘项目销售情况一览表 王牌企划/王牌地产研究院 提供

  近日,记者就对炒得沸沸扬扬的“万元俱乐部”郑东新区各楼盘进行了踩点。记者发现,郑东新区非理性的房价正是以“稀缺”为幌子大肆宣传的。一石激起千层浪,越过表象看本质,郑东新区房价普遍飙升,已成事实,而“普遍过万”之说,言之过早。

  土地稀缺成借口

  郑东新区住宅价格与土地价格的一路走高使“郑东新区”概念被深深地打上高端烙印。

  “我们现在只推出两栋楼,价格还没出来,目前只排号,估计单价会在11000元至18000元之间。”这是记者在位于农业路与中州大道交会处的古德佳苑售楼部采访时置业顾问给出的房价信息。当记者表示房价过高时,置业顾问立刻表示:“东区的住宅项目已经非常少了,卖一套少一套,以后想买都来不及了。”

  围绕郑东新区转了一大圈,记者确实发现偌大的CBD在卖商品住宅的项目寥寥无几:新芒果·双河湾二期均价12000元、绿城百合公寓四期预计均价1万元,宏光·蓝水岸、聚龙城德国印象、温哥华山庄等房屋所剩无几。

  但土地稀缺是否就是郑东新区房价上涨的依据呢?

  在楼市观察家看来,土地的价值在拍下之后至少需要2~3年才能彰显其真实价值。从建设周期来看,城市中高层、超高层建筑的土地价值往往需要更长的时间才能够体现出来。也就是说,当前土地价格仅仅反映今后几年的房地产走向。以未来房价的预期制定当前房价走势,并以此衡量现在房地产价格的高低,同时以未来房价走势作为标准制定目前市中心楼盘价位,显然有些不合时宜。

  四楼盘均价过万

  纵观2009年中国楼市,房价一直在人们的呼涨中扶摇直上,但并未结束。

  2010年2月份,郑州房价首次超过每平方米5000元,达到每平方米5234元,郑东新区每平方米7312元。

  这些数据显示,前段时间郑州市场上广泛谈论的“郑东新区2010房价普遍过万”有待考证,这需要考证的问题已引发了郑州市房地产业内和老百姓的恐慌。

  正如河南房地产“实战派”专家上官同君形容2009年的购房者心理那样——“老百姓恐慌性购房、开发商恐慌性抛售和开发商恐慌性拿地”。

  王牌企划的调查报告显示:郑东新区2010年1月商品住宅销售均价为6587元/平方米,较2009年1月的5613元/平方米每平方米上涨 974元,同比增长17.35%。若按2009年跳跃式行情下的增长速度计算,郑东新区商品房均价普遍过万仍需两年时间,更何况此种特定时期的行情很难延续下去。

  与此同时,根据王牌地产研究院《郑东新区2010年房价现状及趋势调研报告》研究团队实盘踏勘,及郑州房地产网联机备案数据显示:目前,郑东新区商品房销售均价过万的楼盘有4个,截至2010年2月23日近30天的商品房销售均价分别是温哥华广场19258元/平方米、宝龙城市广场14207元/平方米、古德佳苑12481元/平方米、新芒果大厦10726元/平方米。

  普遍飙升已成事实

  14日上午下着淅淅沥沥的小雨,我和同事分别打着印有广告的赠品雨伞在郑东新区摸排房价,在经历了几轮“万元大户”的视觉冲击后,我们开始感慨以自己目前的工资标准供一套100平方米的房子估计得100年时,进入了温哥华山庄金碧辉煌的销售中心。

  “目前我们只剩下独栋别墅,单价3万元,每套合计1800万元。”走出安静的售楼部,我们一边回味着置业顾问的这句话,一边盘算着如果算上利息几辈子能供完房贷。

  从王牌地产研究院郑东新区房地产监控系统调出数据显示:自2006年四季度至2009年四季度,郑东新区商品住宅累计投放370.30万平方米,累计销售450.35万平方米,累计投销比为0.822∶1;市场呈现供不应求,该区房价飙升已成事实,自2006年四季度商品住宅均价从3199元/平方米上涨至2009年四季度5626元/平方米。商品房均价从3556元/平方米到6803元/平方米。经过三年的发展,郑东新区商品房价格跃至7000元/平方米左右,充足证据显示郑东新区房价普遍飙升,已为事实。

  (编辑 keke)

( 作者: 记者 刘文旭 黄晓娟 )

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