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炒房客盯区域规划介入地产 不到3个月财富翻番

中原网(www.zynews.cn) 发布时间: 2010-03-03 09:37:24   来源: 中国证券报 我要评论

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  中央频频出炉的区域规划在刺激地方经济之前,先激活了当地的房地产市场。北京的职业房产投资客梁先生最近正在重庆看楼盘,成渝经济区区域规划即将出台的消息,让梁先生等投资客又“嗅到”了赚钱的机会。“去年11月,我在海南的海口和琼海共买了5套房,不到3个月时间都翻番了。”

  与梁先生一样,目前多数炒房者纷纷“踩着”区域规划制订的时点,介入相关地区的房地产市场。大到国家级区域规划,小到新地铁线路投建方案,都被炒房者视为投资良机。从天津滨海新区到北京南城,从海南国际旅游岛到成渝经济区,炒房客转战的身影,体现了区域规划对区域楼市的明显带动和提振作用。

  业内专家指出,区域规划将改善当地的基础建设、推动经济增长,但其影响是长期的;区域房地产潜在价值提升,可以吸引外地资金进入,加速该区域开发。不过,近期部分地区房价因区域规划而被过度炒作,这无疑是对未来发展的透支,也可能引起政策制订者的警惕。

  投资客:紧盯“规划题材”

  “与投资股市类似,投资房产也要看题材。新规划出来的地方,房价都涨得很快。”梁先生对中国证券报记者表示。梁先生2002年从温州来到北京,通州新城、城铁八通线、地铁5号线都有他房产投资的“足迹”。

  最近,他频繁去重庆“考察”,并已经在江北区和江津区预定了三套住房和一间商铺。“现在,一线城市的房价已经过高,投资风险很大;因此,从去年底开始,我就撤出部分资金投资二三线城市,其中主要是有区域规划概念的城市。”

  今年2月份,全国楼市进入冰点,但重庆楼市却“逆市火热”,房价创2007年以来的历史新高。国信证券研究报告的监测数据显示,2010年2月,重庆一手商品房成交12127套,其中,2月最后一周的成交量大幅放大。销售均价5654元/平方米,同比上涨54.1%,环比上涨16.7%;截至2月28日,重庆商品房可售量为10.4万套,同比下降21.9%,环比回落5.5%。

  业内人士指出,成渝经济区规划是推升重庆房价的直接动力。国家部委成渝经济区联合调研组从2月21日开始,分成若干小组赴四川、重庆进行实地调研,以便对目前形成的《成渝经济区区域规划(初稿)》进一步提升和完善。《成渝经济区区域规划》推出在即。

  无独有偶,2009年底以来,海南国际旅游岛和天津滨海新区行政区变更,均引起了一股房产的投资热潮。

  2009年11月,国务院批复《关于调整天津市部分行政区划的请示》,同意撤销天津市塘沽区、汉沽区、大港区现行建制,设立天津市滨海新区行政区。敏感的地产投资者随即便开始作出反应。三个月来,滨海新区房价累计涨幅超过50%;今年1-2月累计成交11591套,同比增长39.7%。

  2010年1月初,《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》颁布,海南房地产和土地价格不断攀升。一个多月来,海南主要城市房价涨幅超过100%。“海口的房子一个月每平方米涨五六千元很寻常,好的海景房涨得更多。三亚的房子飙得更快。”一位投资客表示。海南陵水清水湾的房屋均价涨到13000元/平方米,文昌房价最高涨至14000元/平方米,琼海的房价也在两个月间近乎翻倍。

  地方政府:实现引资开发

  中央出台的区域发展规划,除提供产业优惠政策外,更重要的是为地方政府打开了土地开发引资的大门。

  “区域规划首先带动部分城市的房地产开发,房价上涨,便可实现后续的招商引资。房地产和区域发展其实是相辅相成的,区域发展必然要寻找一些先导产业发挥带动作用,房地产便是其中之一。”业内专家指出。

  以海南为例,在国际旅游岛,规划吸引了大批地产商介入,同时,商品房市场投资客的炒作为后续开发提供了更大的资金支持。海南国际旅游岛获批之前,来自广东、上海、浙江、北京等地的全国性开发商便已提前“跑马圈地”。

  根据不完全统计,目前在海口、三亚等城市的海岸线上,布局了大量投资额从数十亿至上百亿不等的旅游地产项目,其中不乏雅居乐、富力、万科、鲁能、新世界、保利地产、华润、中信等知名地产开发商。有业内人士估计,目前在海南的全国性房地产开发企业超过100家,投资总额超过1000亿元。

  例如富力地产在海南已经取得了近1万亩土地的开发权,主要包括香水湾的2500亩土地,海口的680亩和澄迈的6700亩土地。其中,富力地产在香水湾打造的旅游地产项目富力湾,投资超过15亿元,并吸引13家大公司进驻。雅居乐地产携手摩根士丹利共同开发的海南清水湾,占地约1.5万亩,海岸线长达12公里,项目总投资逾200亿元。

  只有当项目产品在二级市场上交易活跃的时候,房地产和区域经济的后续发展才有源源不断的资金动力。区域振兴规划无疑也是助推市场活跃的“强心剂”。

  分析人士认为,作为调整经济结构和促进产业转型升级的重要一环,国家在去年陆续出台了多项区域经济振兴规划。随着相关规划的实施,规划给区域发展带来新动力,区域经济有望成为新的经济增长点。其中,房地产与其他产业的发展有望相互促进。

  据悉,成渝经济区包括重庆的“一小时经济圈”、万州、开县、云阳等31个区县,以及成都、德阳、绵阳在内的四川15个地市,区域总面积20多万平方公里。区域规划带动的基础设施建设和房地产开发,对推动区域和城乡协调发展也具有十分重要的意义。

  专家:警惕过度炒作

  区域振兴规划发布实施后,国家和地方大量的投资项目将跟进,这对当地经济发展的推动作用是实质性的,但并非立竿见影。需要大量前期投资和基础设施建设作为铺垫。部分城市的区域振兴规划引起的过度炒房应当警惕。

  2009年以来,国务院先后出台了关于长江三角洲、珠江三角洲、宁夏、重庆、福建海峡西岸、横琴、江苏沿海地区、辽宁沿海经济带、黄河三角洲、图们江区域、江西鄱阳湖、广西等区域的发展规划和政策性文件。

  这些规划的实施对当地经济发展和相关产业的培育将产生巨大影响,但同时也成为了“主题投资”的热点,吸引了楼市和股市的投资者竞相介入。在这种背景下,房价出现一定程度上涨可以理解,但过度炒作形成较大泡沫将遏制地方经济的健康发展。

  海南国际旅游岛的建设从股市的海南板块到三亚、海口等热点城市商品房市场,资本的投机和炒作表现得淋漓尽致。业内专家指出,区域规划是房地产持续稳定发展的基础,但不应成为短期游资炒作的对象。如果疯炒一阵房地产,最后造成房地产巨大泡沫的话,区域振兴必将大打折扣。 (林喆)

  (编辑:任晓峰)

( 作者: )

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