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东区6年长出3个"闹市区"常住人口已达12万

中原网(www.zynews.cn) 发布时间: 2009-11-02 13:58:06   来源: 河南商报 我要评论

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郑东新区风景如画
 

  郑东新区风景如画

  当年一望无际的庄稼地上,如今已长出了一座新城——郑东新区。

  6年时间过去了,郑东新区的常住人口已达12万,实有人口28万。“人迹罕至”的郑东新区已悄然改变,一个生态宜居之城,正在熔铸中。

  以CBD为中心,郑东新区南、北、中三个“相对繁华”区域正在形成。

  ·商报记者 肖风伟 何彦波

  居住之梦想与现实

  梦想

  建设生态宜居城市,是郑东新区“十年建新区”跨越式发展目标。

  根据规划,到2012年,东区建成区基础设施建设全部配套到位,构建管理有序、服务完善、生活便利、人际关系和谐的现代新型社区。

  现实

  6年过去,一座美丽的新城取代了过去的庄稼地,在郑东拔地而起。

  运河、湖泊、森林公园、生态居民区,以及太阳能、雨水、中水等资源循环利用设施,使这座“与自然共生”之城尤为亮眼。

  入夜,绿地老街、绿城百合公寓等小区灯火闪烁,天泽街上饭店门口车位难求,如意湖畔一派喧嚣……

  建成面积50平方公里,常住人口达12万,这就是当前的郑东新区。人气渐长的背后,是各种生活配套设施的日趋完善。

  地广人稀

  50平方公里,入住12万居民

  关于郑东新区,以前有个冷笑话。

  一位老农到郑东新区后,看见路边宽阔的绿地、公园和运河,惋惜地说:“这里草多,人少又安静,倒是个放牛的好地方。”

  这个笑话,道出了郑东新区曾经惨淡的人气。不过,这种境况已有改变——截至目前,该区建成区面积达50平方公里,进驻企业3000余家。郑东新区公安分局最新统计显示,该区常住人口12万,实有人口28万。

  两三年前,天泽街上只有一两家小餐馆,如今这里特色餐饮一条街已基本成型。每到就餐时间,各饭店门口都停满了车。

  “三年前,我来看过,当时人气太低没敢在这里开店。”这两天,李先生一直奔走在天泽街找门面房,准备开一家特色餐饮店。

  九如路派出所9.8平方公里辖区里,聚集了17个小区,无论是小区数量还是入住率,目前都是郑东新区最高的。九如路派出所所长王志中说,2007年,辖区小区入住率为20%,如今已近50%。

  不过,与郑州市建成区相比,郑东新区还欠“火候”。2008年,郑州市建成区面积为302平方公里,人口318万,每平方公里人口密度为10529人。而郑东新区建成区每平方公里常住人口只有2400人,总人口也不过4285人。

  冷热不均

  有些街道车流穿梭,也有小区门庭冷落

  昨天中午,家住绿地老街小区的李女士,来到小区南门的丹尼斯超市买菜。

  李女士家门前的天赋路与九如路生活配套设施相对完善,每天中午和晚上这里都是车流穿梭。而2006年年底搬过来时,街上只有一两家很小的商店。

  不过,也有不少小区及其周边都很冷清。张女士家住天赋路与天时路交叉口龙湖花园,这个小区总计600余户,目前入住的居民只有四五十户。

  “买菜、坐车、看病,啥都不方便。”张女士说。

  一个典型的特征是,知名楼盘入住率都很高,周边配套也相对更完善。目前,郑东新区已基本成型的繁华区域有3大块:CBD、天泽街及其附近的天赋路与九如路口、八里庙社区周边。

  随着入驻企业的增加,CBD已日趋繁华。天泽街及天赋路与九如路口,附近顺驰第一大街、绿地老街、中凯·铂宫、中游运河上郡等小区云集,这里已俨然闹市,而且与政府打造的东区不夜城——宝龙城市广场仅一路之隔。

  房价飙升

  时隔三年,房价翻了一番

  “东区房价简直像坐上了过山车!”杨先生惊叹。3年前,杨先生以每平方米3500元的价格,在绿地老街小区购买了一套110㎡的房子。如今,小区里的房子早已卖完,二手房也炒到近万元/㎡。

  绿地老街是东区最早开发的大型楼盘之一。营销总监白伊剑说,开发绿地老街时,这里还是玉米地,连条公路都没有,附近也只有顺驰第一大街在建,谁也没想到两三年时间,这里的楼盘会炙手可热。

  3年时间,绿地老街房价翻了一番。2004年11月28日,一期开盘时房价均价2900元/㎡;2006年上半年,二期开盘时均价3600元/㎡;2007年,三期开盘时蹿至均价6000余元/㎡。

  绿城百合公寓一期开盘时,均价只有2800元/㎡左右;今年8月中旬,四期开盘时,均价达9000余元/㎡。

  东风东路与商都路交会处的东方港湾,计划于11月15日左右开盘。其售楼人员称,预计开盘价将超过6000元/㎡。温哥华山庄售楼人员则称,多层洋房已售罄,仅有别墅可卖,面积都在500㎡以上,报价2.5万元/㎡。

  记者调查了五六家偏远地段的楼盘,发现均价都在6000元/㎡左右。而郑州市房管局统计显示,9月份,郑东新区销售商品房848套,均价5179元。今年3月份开始,商品房每月成交量一直保持在10万平方米以上。

  人气如涟漪

  正在东区延伸

  郑东新区,人气正如涟漪,由CBD向外延伸。

  郑东新区的核心区CBD,目前,汇集了农行河南省分行、汇丰银行郑州分行、万达期货等金融单位,以及白象集团、深圳航空、三菱重工、黄河旋风、中孚实业等600余家企业单位。

  与此同时,一些知名企业及金融机构也纷至沓来。郑东新区管委会招商局副局长卫志刚告诉商报记者,深圳航空郑州基地、中国银行河南省分行、广发银行郑州分行、人民银行郑州中心支行也即将入驻CBD。

  政府机关是郑东新区的另一生力军。黄河东路以东、熊儿河路以南、东风东路以西、金水东路以北区域,省人防办、省招办、省国土资源厅等二三十家单位相继入驻,郑东新区行政中心区已成雏形。

  相比之下,购房入住市民,则占郑东新区实有人口近一半。目前,郑东新区入住率高的小区有:绿城百合、顺驰第一大街、绿地老街、阿卡迪亚、盛世年华等,平均入住率近50%。

(编辑 徐珂珂)

( 作者: )

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